Земля в оаэ

Стоимость оформления титула на землю составляет 4% от стоимости земельного участка. Участки можно приобрести как напрямую, так и у девелоперов, располагающих собственными земельными банками. «Земельные участки в таких районах, как Downtown Dubai, Dubai Marina, Дейра, Бар Дубай и вдоль шоссе шейха Заеда найти все сложнее, поскольку эти районы практически полностью застроены. Между тем, все более доступными становятся новые районы – на юге и западе города, которые поступают на рынок по мере развития инфраструктуры», – отмечает Диклан Кинг, управляющий директор компании ValuStrat.

Экспаты могут приобрести землю во многих районах Дубая – как правило, в районах, где проживают иностранцы: Emirates Hills, Al Furjan и The Palm Jumeirah. В Абу-Даби 99% земельных участков недоступны для иностранцев; однако в Шардже можно приобрести фригольд-землю в районе Tilal City, а в Рас-Аль-Хейме – даже целый остров на архипелаге Al Marjan Island.

С каждым годом число земельных участков, готовых для строительства, снижается: в первую очередь потому, что девелоперы после экономического кризиса усилили контроль за земельными участками, чтобы не допустить переизбытка предложения на рынке. Кроме того, большое количество инвесторов, которые приобрели участки во время строительного бума, все еще придерживают их», – считает Ризван Саджан, основатель и председатель холдинга Danube Group.

В период с января 2015 года по декабрь 2016 года цены на землю в Дубае упали на 27%, говорится в исследовании ReidinGCP. Несмотря на то, что объем сделок с недвижимостью начал расти с начала 2016 года, земельные участки подросли в цене только в текущем году.

«Цены на земельные участки коррелируют со стоимостью объектов, которые могут быть построены на них. В Дубае оценка стоимости земельного участка рассчитывается из площади, разрешенной для постройки.

Таким образом, цена земельного участка под отель-небоскреб в районе Downtown будет многократно превышать цену участка аналогичных размеров, где предполагается построить виллу», – уточнили в компании ValuStrat.

Дубай по ценам на земельные участки вполне может конкурировать с мегаполисами Европы и США, особенно с учетом стоимости строительства недвижимости. Поскольку рынок растет, девелоперы создают большие земельные банки, чтобы удовлетворить свои потребности в землях под перспективное строительство и обезопасить себя от роста цен на них на ближайшие годы. «Несмотря на то, что в Дубае есть возможности для вывода на рынок земельных участков по приемлемым ценам, предложение по-прежнему довольно скудно – ведь на первичном рынке оно контролируется. Рост цен отмечается на вторичном рынке: инвесторы приобрели их по высокой стоимости и рассчитывают окупить их», – добавил Ризван Саджан.

Все больше девелоперов приступают к развитию своих участков, вместо того чтобы придерживать их для выгодной перепродажи

Между тем, на земельном рынке Дубая проявился и другой тренд: все больше девелоперов приступают к развитию своих участков, вместо того чтобы придерживать их для выгодной перепродажи. «За последние три года цены на земельные участки сбалансировались, достигли оптимального уровня, что сделало невозможными спекулятивные перепродажи для быстрого извлечения прибыли в краткосрочной и среднесрочной перспективах», – говорит Фирас Аль Мсадди, руководитель компании fam Properties.

В связи с этим все больше инвесторов приняли решение о реализации новых проектов на купленной земле, особенно в таких развитых районах, как Downtown, Business Bay и Dubai Marina. За последние три года в Дубае было выдано 1368 разрешений на многоэтажное строительство, а в период с 2010 по 2013 годы – только 674. Сегодня банки сформировали гораздо более выгодные предложения для финансово устойчивых девелоперов, которые полностью оплатили участки, что делает их застройку еще более легкой и привлекательной.

В целом, изменение инвестиционных стратегий владельцами земельных участком отражает ситуацию на рынке недвижимости Дубая в целом. Сегодня девелоперы предлагают более привлекательные условия и платежные планы для строящейся недвижимости, что делает неприбыльными и нецелесообразными быстрые перепродажи жилья категории офф-план, как это было в 2012–2014 годах.

С начала следующего года на рынок недвижимости Дубая поступят земельные участки на территории района District 2020, где сегодня строится выставочный городок «ЭКСПО-2020». Об этом было объявлено в рамках прошедшей с 11 по 13 сентября выставки недвижимости Cityscape Global 2017. Земельные участки будут доступны для сторонних девелоперов, которым будет предложено строить на них торговые и жилые объекты. Комитет «Дубай ЭКСПО» самостоятельно построит 65 тысяч кв. метров жилья, 135 тысяч кв. метров офисных площадей, а остальное будет отдано на откуп инвесторам.

В эмирате Рас-Аль-Хейма в стадии активного строительства и продаж находится намывной архипелаг Al Marjan: 70% проекта уже куплено инвесторами, в том числе российскими

Подобная стратегия уже успешно реализована в соседнем эмирате Рас-Аль-Хейма, где в стадии активного строительства и продаж находится намывной архипелаг Al Marjan: 70% проекта уже куплено инвесторами, в том числе российскими. Так, сегодня архипелаг разместил более 8000 гостиничных номеров, 12 тысяч жилых резиденций и 600 вилл. Сегодня на островах открыты и принимают гостей такие фешенебельные курорты, как Rixos Bab Al Bahr, Marjan Island Resort & Spa и Double Tree by Hilton Resort & Spa.

Как сообщил управляющий директор проекта Абдалла Аль Абдули, на островах осталось несколько земельных участков у воды, которые предлагаются частным и институциональным инвесторам – под застройку гостиничными, торговыми и жилыми объектами. Им предлагаются земельные участки площадью от 2200 до 380 000 кв. метров (собственный остров!) как у кромки моря, так и на второй-третьей береговых линиях с гарантией доступа на пляж.

Участки предлагаются в полноправное владение (фригольд) с возможностью застройки отелями, апарт-отелями, жилыми домами, виллами и помещениями торгового назначения. Показатель возврата инвестиций составляет 16,1% для гостиничных объектов (в течение семи лет) и 14–16% – для жилой недвижимости (на продажу). «Мы не ограничиваем инвесторов – им не нужно выплачивать 100% от стоимости земли, если они хотят начать стройку или продажи на стадии офф-план, – пояснил Абдалла Аль Абдули. – Перепродажа и начало стойки разрешены после оплаты 10% депозита, 4% регистрационного сбора и подписания контракта на землю».

ФОРМЫ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

• Фригольд является одной из форм владения объектами недвижимости и предоставляет безусловное право собственности. Жилые здания или помещения иного назначения, а также земельные участки, на которых расположены эти здания, полностью принадлежат собственнику. При такой форме собственности срок владения не ограничивается, а владелец несет ответственность за содержание и ремонт приобретенного объекта недвижимости.
• Лизгольд представляет собой долгосрочную аренду. Приобретая недвижимость на правах лизгольд, покупатель формально берет объект недвижимости в аренду сроком на 99 лет с правом продления. При этом владелец не обладает правом наследования, но имеет возможность перепродать объект, сдать его в субаренду с согласия арендодателя.

Земельные участки в ОАЭ: крупные инвестиции и солидная прибыль

ИНТЕРЕС РУССКОЯЗЫЧНЫХ ИНВЕСТОРОВ К ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ОАЭ РАСТЕТ ДЕНЬ ОТО ДНЯ. ВМЕСТЕ С НИМ РАСТУТ ЦЕНЫ И ВОЗВРАТЫ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ. О СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ В ОАЭ МЫ ПОПРОСИЛИ РАССКАЗАТЬ АДВОКАТА, ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ ALMAKO МАЙЮ ГАСАНОВУ, КОТОРАЯ КУРИРУЕТ ВОПРОСЫ СДЕЛОК ПО ЗЕМЛЯМ В МОСКОВСКОМ И ДУБАЙСКОМ ОФИСАХ КОМПАНИИ.

Майя, интерес инвесторов к земельным участкам стал активно проявляться сравнительно недавно?

Интерес был всегда. Просто на рынке земельных участков иной порядок цен, чем на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Многие инвесторы располагают средствами для приобретения квартиры, виллы, этажа. Но покупка земель требует более серьезных капиталовложений.

Тем не менее, сейчас русскоязычные покупатели всё чаще запрашивают земельные участки…

Многие инвесторы уже проверили местный рынок и начали размещать здесь крупные инвестиции. Суммы возвратов по ним соответствующие: цены на земли растут более динамично, чем на недвижимое имущество. Например, в конце 2007 года мы покупали для инвесторов земли по 72,5 дирхама за кв. фут. Сейчас эти участки выставлены на продажу по 200 дирхамов за кв. фут.

То есть, рынок земельных участков – для крупных игроков?

По большому счету это так. Но есть один хороший момент, связанный с графиками выплат по земельным участкам: за них не нужно единовременно выплачивать 100%. Первый взнос чаще всего составляет 5-10% от стоимости. Между первым и вторым взносами обычно проходит полгода, третий платеж, например, должен быть осуществлен через 8 месяцев. Если у инвестора есть начальный капитал, он может вложить его в землю до второго взноса и получить высокую прибыль. При наличии средств на оплату взносов, лучше продажу отложить.

Какие интересные предложения есть на рынке земель ОАЭ сегодня?

Количество земельных участков на первичном рынке в Дубае невелико. Безусловно, все дубайские земли очень дороги. Например, в районе Дубай Марина сейчас землю предлагают от 300 дрх за кв.фут.

На мой взгляд, сейчас интерес представляет эмират Рас-эль-Хейма. Наша компания имеет в активе ряд выгодных контрактов, которые мы заключили для наших инвесторов по проекту Al Marjan Island. Этот проект включает группу намывных островов общей площадью 2,7 млн кв. футов, которые станут центром развлечений и отдыха ОАЭ. Al Marjan Island – это еще и свободная экономическая зона, что прибавляет проекту инвестиционной привлекательности.

Инвестиции в Al Marjan Island беспроигрышны: есть реальная перспектива роста цен и развития, поэтому мы стараемся купить для наших клиентов участки еще до того, как они поступят в открытую продажу. Например, в январе мы покупали здесь земли под жилищную застройку за 80 дрх за кв.фут и ниже. К маю цены достигнут 160-180 дрх за кв.фут. Цены на земельные участки под строительство гостиниц на порядок выше. Такой рост всего за 3 месяца приносит ощутимую прибыль нашим клиентам.

Каков статус этих земель?

Мы работаем только с землями, имеющими статус «фригольд».

Какова схема оформления земель? Кто является гарантом?

Схема практически такая же, как и с недвижимостью. Первоначально все земли принадлежат государству, какой-либо государственной структуре. Они находятся в ведении Департамента землепользования эмирата, которому принадлежит земля. Как при сделках с недвижимостью, изначально составляется контракт на резервирование. Все переуступки права собственности регистрируются в Земельном департаменте. Если квартиру можно переоформить у застройщика, то землю – только в департаменте. Клиент может сделать запрос в госструктуры по кадастровому номеру участка и получить полную информацию по нему.

Обязательно ли инвестору становится застройщиком принадлежащего ему участка?

Нет, совсем не обязательно. Для успешной реализации застройки нужна хорошая поддержка со стороны местной компании или генерального застройщика проекта. Если человек сомневается, становиться ли ему инвестором или застройщиком, мы рекомендуем просто инвестировать средства в покупку участка.

Но для этого надо держать руку на пульсе, чтобы не упустить выгодные предложения…

Поэтому мы и оказываем нашим клиентам полный спектр услуг. Наша компания работает на перспективу – мы подбираем лучшие предложения для наших инвесторов, а затем находим хороших покупателей на объекты – земли и недвижимость. Мы работаем как с российскими, так и с иностранными инвесторами, управляем инвестиционными портфелями клиентов, оказываем полное юридическое сопровождение сделок.

Если вы серьезно настроены на размещение крупных инвестиций и получение хорошей прибыли, обращайтесь к нам по телефонам: +7 9260705920 (москва),
+971 50 146 17 82 (дубай),
e-mail: almа[email protected],
www.almakodubai.com.

Инвестиционные земли в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах)

3,8 млн – 4,9 млн

Цена

• 100 тыс.
• 300 тыс.
• 500 тыс.
• 700 тыс.
• 1 млн
• 2 млн
• 3 млн

• 100 тыс.
• 300 тыс.
• 500 тыс.
• 700 тыс.
• 1 млн
• 2 млн
• 3 млн

€ $ ₽ £

Покупка и оформление недвижимости в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах)

1 613 просмотров ·

В ОАЭ существует три основных типа владения недвижимостью:

• Фригольд (freehold) — безусловное право собственности на недвижимость.
• Лизгольд (leasehold) — покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет.
• Совместное владение (commonhold) — схема, при которой покупатели приобретают квартиры в полную собственность, объединяются в ассоциацию жильцов и совместно владеют общими территориями. При этом срок владения недвижимостью не ограничивается.

Гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), разрешено приобретать недвижимость во фригольд только в определенных районах эмиратов Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кайвайн. Здания и землю в других местах можно только арендовать на срок до 99 лет (лизгольд). Недвижимость нельзя приобрести во фригольд в эмиратах Шарджа и Абу-Даби.

С 2003 года в Дубае, а с 2006 и в других эмиратах иностранцы имеют возможность приобретать земельные участки. В собственность можно оформить только землю под новыми объектами, в остальных случаях участок оформляется в долгосрочную аренду на срок до 99 лет.

Если покупатель — физическое лицо, основным документом для оформления сделки является паспорт. Если недвижимость приобретается юридическим лицом, нужны учредительные документы, сертификат регистрации, решение совета директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица компании. При покупке недвижимости off-plan застройщики должны предоставить покупателю такие документы: право собственности на землю, номер счета эскроу, разрешение Министерства земельных угодий и соглашение с подрядчиком.

Среди россиян наибольшим спросом пользуется недвижимость в Дубае. Покупка объектов в этом городе осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор недвижимости. В Дубае иностранцы могут покупать недвижимость во фригольд в отдельных районах. Это, например, Пальма-Джумейра, Эмаар-Тауэрс, Гринс, и Интернэшнл-Сити.

2. Резервирование объекта. На этом этапе фиксируется стоимость недвижимости, и она снимается с продажи. Для резервирования нужно оплатить 10 тыс. дирхемов (2 700 долл.), вычитаемых из стоимости объекта. Также необходима копия паспорта покупателя, копия кредитных или дебетовых карт с обеих сторон и заполненная форма разрешения компании списать сумму с карты клиента.

3. Подписание предварительного договора купли-продажи. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи, в котором обозначены площадь, стоимость, местоположение объекта и другие детали. При подписании покупатель вносит задаток в размере 10 % от стоимости объекта и договаривается с продавцом о сроках последующих выплат.

4. Получение документа о раскрытии информации. Покупатель получает документ о раскрытии информации (disclosure statement), в котором прописаны все правила пользования объектом, такие как запрет вносить изменения в планировку проекта.

5. Подписание окончательного договора купли-продажи. Покупатель получает договор купли-продажи, подписывает его и вносит оставшуюся часть стоимости недвижимости.

6. Оформление свидетельства о праве собственности. С момента полной оплаты в течение трех дней оформляется свидетельство о праве собственности. Регистрация документов происходит в местном суде в течение 7–10 дней.

Налоги и сборы

Продавец и покупатель платят по 2 % от стоимости недвижимости в качестве регистрационного сбора. Этот сбор оплачивается при приобретении всех типов недвижимости, не считая промышленно-складских помещений.

Покупатель платит за свидетельство о праве собственности 250 дирхемов (67,5 долл.).

Услуги риелторов — 1–5 % от стоимости объекта — оплачивает продавец, но если речь идёт о вторичном объекте, то комиссия делится между продавцом и покупателем пополам.

Законодательство ОАЭ не требует обязательного участия юриста в сделке купли-продажи. Стоимость услуг юриста — около 500 долл. (1 800–2 000 дирхемов) в час.

жителей, путешествующих в Дубай, из него и через него

Перед бронированием

В зависимости от вашей визы в ОАЭ вам необходимо подать заявление в GDRFA или ICA для получения разрешения на возвращение.

Владельцы резидентской визы Дубая

• Если у вас есть резидентская виза Дубая и вы летите обратно в Дубай, вы должны получить разрешение на возврат от Главного управления по делам проживания и иностранцев (GDRFA). Это относится только к дубайским визам.
• Подайте заявку, если вы бронируете рейс у нас онлайн, через наш колл-центр или на веб-сайте Главного управления по делам резидентов и иностранцев (GDRFA).
• В процессе подачи заявки на GDRFA вам будет предложено ввести номер вашего резидентского файла. Этот номер указан на вашей визе в разделе «Файл».
• Посетите веб-сайт GDRFA, чтобы узнать о статусе вашего заявления. Если ваша заявка будет одобрена, вы получите электронное письмо со ссылочным номером GDRFA. Если приложение не может быть обработано на момент запроса, вы можете повторить попытку через четыре дня. Нет необходимости уточнять ваш статус в нашем кол-центре или в GDRFA.
• Одобрение GDRFA только для владельцев резидентской визы Дубая.